El PAI del Grau incorpora zones verdes i 784 habitatges de protecció pública i dotacionals
L’Ajuntament de València avança en la tramitació del PAI del Grau, que preveu fins a 784 vivendes de protecció pública i dotacionals. El sector sumarà 3.204 vivendes en total, de les quals una de cada quatre serà assequible o a preu taxat.
La inversió privada en càrregues d’urbanització supera els 150,4 milions d’euros i es concreta, sobretot, en la creació de grans espais públics (amb 160.000 m² de zones verdes entre el Delta Verd i el tram final del Jardí del Túria), en la dotació de 36.304 m² de sòl per a equipaments públics, i en el finançament d’infraestructures estratègiques, com un depòsit de tempestes de 6.000 m³ (amb una aportació específica de 4,50 milions d’euros) i 5,90 milions d’euros destinats al soterrament al carrer de la Serradora i a la continuïtat de l’avinguda de França.
Els solars edificables suposen només del 14,2% de l’àmbit, mentres que el 85% es reservarà per a zones verdes (41,7%), viaris i aparcaments (32%) i equipaments públics (12,1%), majoritàriament educatius per a atendre la nova població resident.
L’edificació serà en altura, amb torres d’entre 23 i 40 plantes, la qual cosa reduirà l’ocupació del sòl i dibuixarà un nou perfil urbà en la façana litoral de València.
El regidor d’Urbanisme, Juan Giner, ha manifestat que “mentres el Govern d’Espanya es dedica a anunciar plans que mai s’executen, l’equip de govern de l’alcaldessa María José Catalá està movent en paral·lel 18 PAI i un Pla + Vivenda amb 1.000 vivendes per a lloguer assequible. El desenvolupament del Grau és una peça fonamental per a continuar incorporant vivendes en els pròxims anys. Estem creant l’oferta de vivenda que València necessita”, ha afegit Giner.
Delta Verda i protecció davant d’inundacions
Les zones verdes comptaran amb sistemes de drenatge sostenible (SUDS) que arreplegaran l’aigua de pluja i alleujaran la xarxa de sanejament municipal. A més, es construiran tres pous de reg de baixa pressió connectats a la xarxa actual per a atendre el reg de zones verdes, arbratge viari i fonts del sector, i donar suport a la resta de la ciutat per interconnexió.
El desenvolupament aportarà un retorn patrimonial rellevant a la ciutat, amb 105.671 m² de noves zones verdes del conegut com a Delta Verda i 64.335 m² de nous viaris públics.
En matèria de dotacions, l’Ajuntament sumarà al seu patrimoni 36.304 m² d’equipaments, majoritàriament educatius. A això s’afig el lliurament, ja urbanitzada, del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, tal com establix la normativa, i una aportació econòmica de 5,9 milions d’euros compromesa pels promotors per a finançar el futur soterrament de les vies fèrries en Serradora.
“La reactivació del PAI del Grau forma part de l’impuls de l’actual equip de govern a l’oferta de vivenda. A més del Pla + Vivenda, que incorporarà 1.000 vivendes al parc públic municipal en esta legislatura, s’han reactivat 18 PAI a València, entre ells el de Benimaclet i el del Grau, per a mobilitzar grans reserves de sòl pendents d’urbanitzar i traduir-les en nova oferta residencial”, ha subratllat Juan Giner.
Les dades del PAI
Superfície total: 380.000 m²
Vivendes: 3.204 (de les quals, 534 VPP + 250 VPP addicionals en sòls dotacionals)
Sòl públic: 85% de l’àmbit
Zones verdes: 160.000 m²: 105.000 m² en el sector (Delta Verda) + 55.000 m² Jardí del Túria
Equipaments: 36.000 m²
Inversió urbanística: 150,4 M€ a càrrec dels promotors
Aportació per a soterrament Serradora: 5,9 M€
Aportació per a depòsit de tempestes: 4,5 M€
Carril bici: 6,1 km.
Aparcament públic: 1.800 places
